Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Mainz-Laubenheim

Lassen Sie sich von dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugen!

Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern ist das helle Herzstück der Wohnung. Vom Wohnbereich, vom Schlafzimmer und von der separaten Küche aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick ins Grüne – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort an warmen Sommerabenden. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine einladende Diele runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker. Die Fassade der Wohnanlage wurde 2025 saniert.

Objektdaten

Standort
55130 Mainz
Etage
1
Wohnfläche
ca. 53,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 7,00 m²
Anzahl Stellplätze
1 Duplex-Stellplatz
Kaufpreis
224.000 €
Hausgeld
232 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Duplex)
15.000 €
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Vermietet
Ja
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit dem Mieter möglich.

Die Wohnung ist seit dem 15.04.2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 € zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz (Jahresnettokaltmiete 9.000 €).

Kaufpreis Wohnung: 224.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 239.000 €

Hausgeld: 232 € monatlich; laut Wirtschaftsplan 2027 ab 01.01.2027 219 € monatlich, darin ca. 33 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Erhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft: 53.874,37 € (Stand 31.12.2025).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1992
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am27.04.2024
Gültig bis26.04.2034
Endenergieverbrauch140,27 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung

Lage

Willkommen in Mainz-Laubenheim!

Der beliebte Stadtteil im Südosten von Mainz verbindet den Charme eines Weinorts zwischen Rhein und Weinbergen mit einer guten Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kitas und Schulen finden Sie im Stadtteil. Über den Bahnhof Mainz-Laubenheim ist der Mainzer Hauptbahnhof schnell erreichbar, und auch die Autobahn A60 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Spaziergänge und Radtouren laden das Rheinufer und die umliegenden Weinberge ein.

Ausstattung

• Helles Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
• Separate Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Überdachter Balkon
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker
• Gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradkeller
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021)
• Fassade 2025 saniert

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Anhänge