Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus drei Häusern (Haus A, B und C) in sehr zentraler Lage von Sprendlingen. Die Anlage wurde im Jahr 2008 errichtet, fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem insgesamt sehr ordentlichen, wirtschaftlich stabilen Zustand.
Die Verwaltung erfolgte bislang durch den Eigentümer selbst. Entsprechend präsentiert sich das Objekt mit einer harmonischen, langfristig orientierten Mieterstruktur und ohne Instandhaltungsstau.
Die insgesamt 9 Wohnungen verteilen sich auf gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 64 m² und 88 m². Alle Einheiten sind vermietet, zwei Einheiten werden im Frühjahr 2026 frei und können nach den Wünschen des neuen Eigentümers entweder renoviert oder direkt vermietet werden - eine Neuvermietung durch die aktuellen Eigentümer ist ebenfalls möglich.
Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: ca. 6.435 €
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 77.220 €
Die Mieten bewegen sich überwiegend im moderaten Bereich von ca. 7,80 € bis 10,80 €/m² und liegen damit – insbesondere im Vergleich zu Neubau- bzw. neubauähnlichen Objekten – unter dem heutigen Marktniveau.
Besonderes Entwicklungspotenzial – Dachgeschossausbau
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt im Ausbaupotenzial der bereits vollständig erschlossenen Dachböden.
Aktuell werden die Dachflächen als Kellerersatz- bzw. Abstellräume genutzt. Diese könnten ohne größere bauliche Eingriffe im Bereich der bestehenden Carports bzw. Scheunenflächen neu geschaffen werden.
Nach entsprechender Genehmigung besteht die realistische Möglichkeit, ca. 150 m² zusätzliche Wohnfläche zu generieren, was der Schaffung von bis zu 3 weiteren Wohneinheiten entspricht.
Dieser Ausbau eröffnet einem Investor:
•zusätzliche Mieteinnahmen
•signifikante Wertsteigerung der Gesamtanlage
•Verbesserung der Renditekennzahlen
Das Ensemble bietet damit nicht nur einen stabilen Bestand, sondern auch eine klare Wachstumsstory.
