Im historischen Ortskern von Ober-Ingelheim erwartet Sie ein Anwesen, das in seiner architektonischen Vielfalt und seinem besonderen Charakter nur selten auf den Markt kommt.
Auf einem rund 645 m² großen Grundstück treffen jahrhundertealtes Bruchsteinmauerwerk und eine im Jahr 2002 realisierte moderne Wohnaufstockung aufeinander. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Hofensemble, das Geschichte bewahrt und zugleich Raum für neue Ideen eröffnet.
Die Immobilie besteht aus zwei baulich getrennten, derzeit nicht unmittelbar miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Während der jüngere Gebäudeteil großzügigen Wohnraum bietet, eröffnet das historische Gebäude zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Der moderne Gebäudeteil – rund 154 m² Wohnfläche
Im Zuge des Umbaus einer ehemaligen Scheune entstand 2002 ein eigenständiger Wohnbereich, dessen Architektur einen reizvollen Kontrast zur historischen Bausubstanz bildet.
Besonders prägend ist der markante, mehrgeschossige Glaserker. Seine großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und setzen einen spannenden Gegenpol zum massiven Natursteinmauerwerk.
Das Obergeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich das Herzstück dieses Gebäudeteils. Eine großzügige Küche, Speisekammer, Duschbad und Balkon ergänzen die Wohnebene.
Über eine innenliegende Treppe erschließt sich das Dachgeschoss mit einem geräumigen Schlafbereich, Ankleide, Empore und einem außergewöhnlich großzügigen Tageslichtbad.
Auch die darunterliegenden Ebenen bieten interessante Perspektiven: Zusätzliche, bislang nicht vollständig zu Wohnzwecken ausgebaute Flächen schaffen Raum für individuelle Vorstellungen – beispielsweise als Atelier, Hobbybereich oder Werkstatt. Eine Erweiterung der Wohnnutzung bedarf einer gesonderten baurechtlichen Prüfung.
Das historische Gebäude – rund 110 m² voller Geschichte
Einen ganz eigenen Charakter besitzt der historische Gebäudeteil, dessen Ursprünge nach vorliegenden Angaben bis in das Jahr 1602 zurückreichen.
Massive Bruchsteinwände, traditionelle Fensteröffnungen und die gewachsene Gebäudestruktur vermitteln eine Authentizität, die sich bei modernen Immobilien kaum reproduzieren lässt.
Auf rund 110 m² verteilen sich verschiedene Räume über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine Werkstatt, ein Heizungsraum und Nebenräume. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Büro-, Werkstatt- und Abstellflächen.
Gerade dieser Gebäudeteil eröffnet interessante Perspektiven für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren, kreative Ideen verwirklichen oder einfach zusätzliche Räumlichkeiten nutzen möchten.
Die genannten 110 m² sind nicht als nachgewiesene Wohnfläche zu verstehen. Eine bauliche Verbindung zum modernen Wohnbereich besteht derzeit nicht; deren Realisierbarkeit wäre gesondert technisch und baurechtlich zu prüfen.
Innenhof und Garten – ein Anwesen mit besonderer Atmosphäre
Schon die Zufahrt in den gepflasterten Innenhof vermittelt den unverwechselbaren Charakter dieser historischen Hofanlage. Natursteinfassaden, unterschiedliche Gebäudehöhen und der moderne Glaserker bilden eine außergewöhnliche architektonische Kulisse.
Der Innenhof bietet großzügige Abstell- und Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Anwesen durch einen rückwärtigen Garten mit gewachsenem Baumbestand, altem Nussbaum und eigenem Brunnen.
Ob großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Arbeitsräumen, kreativer Rückzugsort oder ein ganz persönliches Wohnprojekt: Dieses Ensemble bietet Möglichkeiten, die weit über den klassischen Hauskauf hinausgehen.
Kein Haus von der Stange. Sondern ein unverwechselbares Stück Ingelheimer Geschichte mit Raum für die Zukunft.
