In begehrter Lage der Mainzer Neustadt steht dieses modernisierte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1957 zum Verkauf. Das Objekt überzeugt mit solider Bausubstanz, zahlreichen durchgeführten Modernisierungen sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst derzeit 12 Einheiten auf insgesamt ca. 759 m² Wohn-/Nutzfläche. Nach Legalisierung des bereits zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschosses erweitert sich die Fläche um rund 110 m² – und die Einheitanzahl steigt auf 13.
Die Wohnungen in den Obergeschossen sind allesamt mit Südbalkonen ausgestattet, was für ein helles und attraktives Wohnambiente sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Physiotherapiepraxis sowie ein Büro, die aber zum 31.03.2026 gekündigt hat. Die ehemaligen Garagenflächen werden derzeit als Proberaum genutzt.
Das Objekt ist nahezu vollvermietet: 12 von 13 Einheiten sind aktuell belegt. Das Dachgeschoss ist derzeit frei.
Jahres-IST-Miete: ca. 118.440 € (ohne DG)
SOLL-Miete: ca. 134.000 € p.a. (nach Legalisierung und ohne Mietanpassungen)
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und umfassend saniert:
2013/2014 energetische Sanierung mit Wärmedämmung
teilweise Erneuerung der Kunststofffenster (2013)
Erneuerung Fassade und Balkone
2022/2023 umfangreiche Brandschutzmaßnahmen (Elektrik, Fluchtwege, Türen, Fenster)
Erneuerung Dach, Treppenhaus, teilweise Elektrik in den Wohnungen und Flurbeleuchtung
Glasfaseranschluss beantragt
Kellerräume modern parzelliert
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
