Luxusvilla mit Resort-Charakter

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – es ist ein privater Rückzugsort, der in seiner Gesamtheit an ein exklusives Boutique-Resort erinnert.

Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 2.320 m² entfaltet sich eine Architektur, die Großzügigkeit, Design und Lebensqualität auf beeindruckende Weise vereint.

Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen – nicht nur räumlich, sondern emotional. Hier beginnt ein Wohnkonzept, das bewusst auf Weite, Privatsphäre und Qualität setzt. Die rund 370 m² Wohnfläche bieten ein Raumgefühl, das man sonst nur aus repräsentativen Villen kennt.

Im Inneren zeigt sich ein kompromissloser Anspruch an Ästhetik und Funktionalität: Hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Ein architektonisch markanter Anbau erweitert das Haus um zusätzliche Großzügigkeit und setzt moderne Akzente.

Das absolute Herzstück dieses Anwesens ist jedoch der Außenbereich:
Ein aufwendig gestalteter Poolbereich mit Gegenstromanlage, großzügiger Terrasse und separatem Sauna-Haus verwandelt das Grundstück in eine private Wellnesslandschaft. Ergänzt durch eine hochwertige Outdoor-Küche, stilvolle Beleuchtung und perfekt abgestimmte Gartenarchitektur entsteht ein Ambiente, das in dieser Form selten zu finden ist.

Hier verschmelzen Wohnen, Entspannen und Repräsentieren zu einem Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

Objektdaten

Standort
55234 Erbes-Büdesheim
Etage
3
Wohnfläche
ca. 370,00 m²
Nutzfläche
ca. 54,00 m²
Grundstück
ca. 2.320,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
7
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
ohne zusätzliche Käufercourtage
Provisionshinweis
ohne zusätzliche Käufercourtage
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2006
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr2006
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.09.2025
Gültig bis11.09.2035
Endenergieverbrauch64,80 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Erbes-Büdesheim steht für Ruhe, Weitblick und ein Leben mit Abstand vom Trubel – ohne auf eine erstklassige Anbindung verzichten zu müssen.

Die umliegende Landschaft Rheinhessens ist geprägt von Weinbergen, Weite und Natur – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen. Gleichzeitig sind die Städte Alzey, Ingelheim, Bingen und insbesondere Mainz schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt Mainz liegt nur etwa 20 PKW-Minuten entfernt und verbindet urbanes Leben mit dem Rückzugswert dieses besonderen Standorts.

Hier genießen Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit Raum, Ruhe und Privatsphäre – eingebettet in eine gewachsene, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Dieses Anwesen überzeugt durch eine Ausstattung, die in Qualität und Umfang höchsten Ansprüchen gerecht wird:

Innenbereich
•Exklusive Einbauküche im Premiumsegment
•Modernisierte Bäder mit spa-ähnlichem Charakter
•Großzügiger Hauswirtschaftsbereich und zusätzlicher Funktionseingang
•Kamin für eine stilvolle Wohnatmosphäre
•Mehrere Klimaanlagen für optimalen Komfort
•Kühlhaus für optimal temperierte Lebensmittel und Premium-Weine

Wellness & Außenbereich
•Großzügiger Pool mit Gegenstromanlage
•Neu gestaltete Poolterrasse und moderne Wassertechnik
•Separates Sauna-Haus mit Duschbereich und Loungebereich
•Großzügige Terrassenlandschaft mit Sonnensegelsystem
•Professionell angelegter Garten mit Beleuchtung und Bewässerungssystem

Technik & Energie
•Umfassendes Smart-Home-System für Licht, Klima und Sicherheit
•Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung
•Kamera- und Sicherheitssysteme für maximale Privatsphäre und Sicherheit
•Diskret integriertes Sicherheitskonzept mit Spezialverglasung

Sonstiges
•Kellergeschoss mit separatem Eingang
•Großzügiger Carport mit Wallbox für E-Mobilität
•Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück

Ihr persönlicher Ansprechpartner

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