Eine zentrale Stadtlage, ein vielseitiger Nutzungsmix und eine über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur: Das Immobilienensemble neben Bahnhof und "Neue Mitte" verbindet Wohnen und Gewerbe zu einem interessanten Investment im Herzen von Ingelheim.
Die hier angegebenen 1.185 m² unterteilen sich in ca. 675 m² Wohnfläche und ca. 510 m² gewerbliche Hauptmietfläche sowie ca. 220 m² gewerbliche Nebenfläche. Insgesamt stehen damit rund 1.405 m² Wohn-, Gewerbe- und Nebenflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen rückwärtigen Hofbereich und acht Stellplätze.
Die straßenseitigen Gewerbeeinheiten prägen den Auftritt des Ensembles. Zum Nutzungsmix gehören gastronomische Betriebe und ein Eiscafé. Die Wohnungen in den oberen Geschossen ergänzen die gewerblichen Nutzungen und verteilen die Vermietung auf unterschiedliche Nutzergruppen. Gewerbliche Keller-, Lager- und Nebenräume vervollständigen das Flächenangebot.
Die Gebäudestruktur wurde im Laufe der Zeit erweitert und an unterschiedliche Nutzungsanforderungen angepasst. Ein wesentlicher Entwicklungsschritt war die Aufstockung der Bahnhofstraße 1 im Jahr 2015. Der obere Wohnbereich mit Dachterrasse ergänzt den Bestand um eine besondere Wohnqualität über den Dächern der Innenstadt. Die Liegenschaft vereint damit Gebäudeteile unterschiedlicher Entstehungs- und Ausbauphasen.
Für Kapitalanleger liegt der Reiz in der Verbindung aus bestehenden Mietverhältnissen und einer aktiven Weiterentwicklung des Bestands. Unterschiedliche Wohnungsgrößen, mehrere Gewerbenutzungen und ergänzende Nebenflächen ermöglichen eine differenzierte Bewirtschaftung. Nach bisherigem Stand bestehen zudem eigengenutzte Wohnbereiche und eine freie Gewerbeeinheit. Deren künftige Verfügbarkeit und Vermietbarkeit bieten zusätzliche Ansatzpunkte für die Erwerberplanung.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt nach Eigentümerangabe ca. 164.000 €.
Die im Inserat angegebene SOLL-Miete beinhaltet zusätzlich zur IST-Miete einen leerstehenden Lagerraum sowie zwei eigengenutzte Wohnungen, die nach Übernahme vermietet werden können.
Das Ensemble richtet sich insbesondere an erfahrene Bestandshalter und Investoren, die eine zentral gelegene Immobilie mit laufenden Erträgen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.
