Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & hochwertiger Ausstattung in Ingelheim

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Ingelheim überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Sie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Platz für die Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Echtholzparkett, eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Objektdaten

Standort
55218 Ingelheim am Rhein
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 59,10 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 3,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
259.500 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen (Ist)
90.472 €
Mieteinnahmen (Soll)
94.912 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
12.500 €
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages.
Bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
2015
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

Baujahr2015
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.08.2025
Gültig bis31.07.2035
Endenergieverbrauch38,46 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Ingelheim – die Rotweinstadt am Rhein – verbindet rheinhessischen Charme mit wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität.

Zwischen Mainz und Bingen gelegen, ist die Stadt Teil der prosperierenden Rhein-Main-Region – gut angebunden, naturnah und infrastrukturell hervorragend erschlossen.
Geprägt von historischer Bausubstanz, moderner Stadtentwicklung und international tätigen Unternehmen – allen voran Boehringer Ingelheim – zählt die Stadt heute zu den gefragtesten Wohnstandorten in Rheinhessen.
Die Mischung aus Weinbau, Wissenschaft und Weltoffenheit verleiht Ingelheim ein eigenständiges Profil, das weit über die Region hinausstrahlt.
Ob urbanes Zentrum, naturnahe Spazierwege entlang des Rheins oder kulturelle Highlights wie die kING Kulturhalle – Ingelheim bietet vielfältige Qualitäten für Alltag, Freizeit und Lebensplanung.
Als Investitionsstandort überzeugt Ingelheim durch kontinuierliche Nachfrage, ein stabiles Mieterklientel und eine wachstumsorientierte Stadtentwicklung.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine hochwertige Bauausführung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Technik gelegt:

Hochwertige Materialauswahl mit stilvollen Details und langlebigen Oberflächen

Echtholzparkett für ein natürliches, warmes Wohnambiente

Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für behagliche Wärme und angenehmes Raumklima

Aufzugsanlage mit direkter Verbindung zur Wohnung und Kellerraum für barrierearmen Zugang

Tageslicht Bad mit bodengleicher Dusche

teilweise Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster für helle Räume und optimale Energieeffizienz

Tiefgarage mit direkter Aufzugsanbindung, bequem und wettergeschützt erreichbar

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Anhänge

Energieausweis.pdf