Penthouse in Ingelheim mit großer Dachterrasse und Weitblick

Exklusive Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und unverbaubarem Weitblick!
Diese hochwertige Wohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen, helle Wohnräume, einen Balkon am Wohnbereich sowie eine private obere Ebene mit Schlafzimmer, Ankleide, Sauna und direktem Zugang zur Dachterrasse. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Privatsphäre, Komfort und besondere Außenflächen schätzen.

Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine clever gestaltete Aufteilung über zwei Ebenen, die Wohn- und Rückzugsbereiche harmonisch miteinander verbindet.

Der Hauptwohnbereich empfängt Sie mit einem hellen und offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet ist. Ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, runden diesen Bereich ab.

Die obere, private Ebene bietet einen besonders exklusiven Rückzugsort. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Ankleidebereich, das direkten Zugang zur einzigartigen Dachterrasse bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine eigene Sauna, die ein ganz besonderes Wellnessgefühl in den eigenen vier Wänden schafft.

Edle Bodenbeläge, eine klare Architektur sowie die moderne Bauweise unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Dachterrasse eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Lounge-Bereich, für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder als persönlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Panorama.

Diese Penthousewohnung ist ideal für Käufer, die modernes Wohnen, Privatsphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnliche Außenflächen zu schätzen wissen und ein besonderes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen. 🏡

Objektdaten

Standort
55218 Ingelheim am Rhein
Wohnfläche
ca. 148,5 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
7
Kaufpreis
667.500 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
445 €
Kaufpreis/m²
3.650 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
X-fache
25.7
Nettorendite (Soll)
4.08
Nettorendite (Ist)
3.89
Mieteinnahmen (Ist)
90.472 €
Mieteinnahmen (Soll)
94.912 €
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
35.000 €
Provisionshinweis
Kaufpreis zzgl. Courtage in Höhe von 2,975% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Baujahr
2015
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

Baujahr2015
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.08.2025
Gültig bis31.07.2035
Endenergieverbrauch38,46 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Ingelheim – die Rotweinstadt am Rhein – verbindet rheinhessischen Charme mit wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität.

Zwischen Mainz und Bingen gelegen, ist die Stadt Teil der prosperierenden Rhein-Main-Region – gut angebunden, naturnah und infrastrukturell hervorragend erschlossen.
Geprägt von historischer Bausubstanz, moderner Stadtentwicklung und international tätigen Unternehmen – allen voran Boehringer Ingelheim – zählt die Stadt heute zu den gefragtesten Wohnstandorten in Rheinhessen.
Die Mischung aus Weinbau, Wissenschaft und Weltoffenheit verleiht Ingelheim ein eigenständiges Profil, das weit über die Region hinausstrahlt.
Ob urbanes Zentrum, naturnahe Spazierwege entlang des Rheins oder kulturelle Highlights wie die kING Kulturhalle – Ingelheim bietet vielfältige Qualitäten für Alltag, Freizeit und Lebensplanung.
Als Investitionsstandort überzeugt Ingelheim durch kontinuierliche Nachfrage, ein stabiles Mieterklientel und eine wachstumsorientierte Stadtentwicklung.
Wer hier investiert, sichert sich bleibende Werte – in einer Stadt mit Zukunft und Charakter.

Ausstattung

Sehr gute Energieeffizienz

Exklusive Penthousewohnung aus dem Baujahr 2015

Großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Weitblick

Balkon direkt am Wohnbereich

Aufteilung über zwei Ebenen mit privatem Rückzugsbereich

Schlafzimmer mit Ankleide auf der oberen Ebene

Private Sauna für entspannte Wellnessmomente

Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Elektrogeräten

Moderne Tageslichtbäder mit stilvollen Fliesen

Große Fensterflächen für helle Räume

Barrierefreier Zugang über Aufzug

Hochwertige Bodenbeläge

Moderne Architektur und zeitgemäße Bauweise

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Anhänge

Energieausweis.pdf