In begehrter Lage von Mainz-Weisenau präsentiert sich dieses ca. 215 m² große Baugrundstück als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „W106 Moritzstraße“ und bietet bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage – eine wertvolle Planungssicherheit für Ihr Vorhaben.
Genehmigt ist die Errichtung eines Wohngebäudes mit einer Wohneinheit sowie einer ergänzenden Büronutzung im Erdgeschoss (z. B. für freiberufliche Tätigkeit). Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist insbesondere aufgrund der begrenzten Außenflächen eine durchdachte und effiziente Nutzung – jedoch nicht zwingend vorgeschrieben. Eine reine Wohnnutzung ist im Rahmen der Festsetzungen ebenfalls denkbar.
Die planungsrechtlichen Eckdaten ermöglichen eine kompakte, moderne Bebauung mit einer Grundfläche von rund 95 m², bis zu zwei Vollgeschossen sowie einer maximalen Firsthöhe von ca. 7,5 m. Es gilt ein allgemeines Wohngebiet (WA) mit entsprechenden Schallschutzauflagen.
Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist der unverbaubare Blick auf den Rhein, der eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertstabilität verspricht. Die leicht erhöhte Lage eröffnet reizvolle Perspektiven und schafft ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mainzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein durchdachtes Bebauungskonzept liegt bereits vor (siehe Vorentwurfsanalyse mit Grundrissen und Ansichten) und kann als Grundlage für die weitere Planung dienen.
Fazit:
Ein seltenes Grundstück mit genehmigter Bauvoranfrage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einzigartigem Rheinblick – ideal für alle, die modernes Wohnen in stadtnaher Lage realisieren möchten.
