Wohnraum schaffen statt neu bauen – genehmigtes Wohnprojekt mit Förderpotenzial
In einer der gefragtesten Lagen von Mainz bietet sich die seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Wohnprojekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Für das bestehende Gebäude liegt bereits die rechtskräftige Baugenehmigung zur Umnutzung von einer gewerblichen Nutzung in ein Wohngebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten vor. Der künftige Eigentümer profitiert somit von einem entscheidenden Zeitvorteil und kann unmittelbar mit der Umsetzung beginnen. Die Baugenehmigung zur Nutzungsänderung wurde bereits erteilt.
Besonders attraktiv: Das Gebäude wird zum 30.09.2026 vollständig freigestellt und steht anschließend ohne bestehende Mietverhältnisse zur Verfügung.
Die vorliegende Planung sieht die Schaffung von sieben kompakten und marktgerechten Wohneinheiten vor.
WohnungWohnfläche
WE 1 50,88 m²
WE 2 60,57 m²
WE 3 56,50 m²
WE 4 60,21 m²
WE 5 48,62 m²
WE 6 49,10 m²
WE 7 45,53 m²
Gesamt 371,41 m²
Die Wohnungsgrößen entsprechen exakt der aktuellen Nachfrage nach modernen, effizienten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen und eignen sich sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger.
Attraktive Fördermöglichkeiten
Mit der Umwandlung bestehender Gewerbeflächen in dringend benötigten Wohnraum profitieren Investoren von einer außergewöhnlich attraktiven Förderlandschaft.
Insbesondere das Förderprogramm KfW 266 („Gewerbe zu Wohnen“) eröffnet die Möglichkeit, erhebliche Zuschüsse (bis zu 30%) für die Umnutzung bestehender Gebäude zu erhalten.
Weitere Infos hierzu unter: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Unternehmen/Wohnwirtschaft/Förderprodukte/Gewerbe-zu-Wohnen-(266)/?kfwmc=pm.p.per.mix.na.google.google.erweitern-auf.PM-Mix_DK_Mittelstand_Basis.na.na.na.na.na&wt_cc3=23000290697__&gad_source=1
Dadurch kann der notwendige Eigenkapitaleinsatz deutlich reduziert und die Gesamtrendite nachhaltig verbessert werden.
Wirtschaftliches Potenzial
Die vorliegende Kostenschätzung für die Umnutzung beläuft sich auf lediglich rund 350.000 € brutto (ohne energetische Ertüchtigung).
Im Vergleich zu heutigen Neubaukosten bietet die Umnutzung erhebliche Vorteile:
✔ bestehende Gebäudesubstanz
✔ bereits erteilte Baugenehmigung
✔ deutlich geringere Baukosten
✔ kürzere Projektlaufzeiten
✔ attraktives Förderpotenzial
✔ hoher Wohnraumbedarf im Großraum Mainz
Alternative Nutzung: Studentenwohnen
Neben der klassischen Wohnungsvermietung bietet das Objekt aufgrund seiner Gebäudestruktur weiteres Potenzial.
Die Nähe zur Johannes-Gutenberg-Universität Mainz, zum Universitätsklinikum sowie zum gesamten Rhein-Main-Wirtschaftsraum macht das Objekt auch für innovative Wohnkonzepte interessant.
Insbesondere ein modernes WG- oder Studentenhauskonzept mit bis zu 16 Zimmern kann eine attraktive Renditeperspektive eröffnen.
