Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Mainz-Drais verbindet Großzügigkeit, architektonische Klarheit und eine angenehm zurückhaltende Form von Luxus. Auf einem ca. 841 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 245 m² im Haupthaus sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche – eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem beeindruckenden Garten.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein Gefühl von Offenheit und Ruhe. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss lebt von seiner durchdachten Raumstruktur: Wohnen, Essen und Küche gehen fließend ineinander über, bleiben dabei jedoch angenehm zoniert und behalten jeweils ihren eigenen Charakter. Die Rundbögen, der offene Kamin sowie die Blickachsen in den Garten verleihen dem Ensemble eine elegante Selbstverständlichkeit und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt.
Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse, die den Übergang zwischen Innen- und Außenraum besonders harmonisch gestaltet. Gerade an langen Sommerabenden entsteht hier ein geschützter Rückzugsort – mit angenehmem Schatten an heißen Tagen und der Möglichkeit, auch bei leichtem Regen draußen zu sitzen. Ergänzt wird dies durch eine zweite, offen gestaltete Terrasse mit viel Sonne und Blick in den weitläufigen Garten.
Die hochwertige Bulthaup-Küche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und überzeugt mit klarer Linienführung sowie zeitloser Eleganz. Gleichzeitig bietet die Grundrissgestaltung Flexibilität: Die Wand zum Essbereich kann bei Bedarf geöffnet werden, sodass sich ein noch großzügigeres, modernes Open-Space-Konzept realisieren lässt.
Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Räume mit angenehmer Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsbereich, Homeoffice oder Gästeebene. Im Untergeschoss ergänzen großzügige Nutz- und Hobbyflächen sowie ein Saunabereich das hochwertige Gesamtbild des Hauses.
Das derzeit als „Schlafen 2“ ausgewiesene Zimmer bietet aufgrund seiner großzügigen Dimensionierung die Möglichkeit, ohne wesentlichen Qualitätsverlust in zwei separate Schlafzimmer aufgeteilt zu werden und das Raumangebot somit flexibel zu erweitern.
Auch in technischer und energetischer Hinsicht wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2021 wurden die Fenster größtenteils erneuert und durch hochwertige dreifach verglaste Aluminiumfenster ersetzt. Ebenfalls erneuert wurden die Hauseingangstür, die Elektrik sowie die Bäder. Im Dachgeschoss wurde ein hochwertiger Teppichboden verlegt, während das Parkett im Erdgeschoss fachgerecht abgeschliffen wurde und heute die warme, elegante Wohnatmosphäre unterstreicht.
Im Jahr 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Besonders hervorzuheben ist dabei die Zukunftsfähigkeit der Anlage: Die Heizung ist bereits heute für den Betrieb mit Biogas ausgelegt und kann ohne Nachrüstung bis zu 20 % Wasserstoff verarbeiten – ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf kommende energetische Entwicklungen.
Abgerundet wird das Angebot durch die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 72 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit für 667 € Kaltmiete pro Monat vermietet und bietet damit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Gleichzeitig eröffnet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder als langfristig flexible Erweiterung des eigenen Wohnkonzepts.
Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Qualität schätzen – ohne Lautstärke, aber mit spürbarem Anspruch.
Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Einliegerwohnung veröffentlicht. Der hochwertige und gepflegte Ausstattungsstandard des Haupthauses setzt sich jedoch auch in der Einliegerwohnung entsprechend fort.
