Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse sowie ein großzügiges Grundstück von insgesamt ca. 975 m². Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität, ideal für Familien oder alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.
Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Grundstücksaufteilung: Das Haupthaus befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück, während ein großer Teil des Gartens mit ca. 425 m² auch als separates Grundstück genutzt werden kann. Dadurch eröffnen sich attraktive Optionen – ob als großzügige Gartenfläche - wie in der aktuellen Nutzung - oder als potenzielle Verkaufsreserve.
Das Haus präsentiert sich technisch auf einem modernen Stand und ist mit einer Photovoltaikanlage, eigenen Erdwärmebohrungen sowie einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet. Diese Kombination ermöglicht nachhaltiges und zugleich wirtschaftliches Wohnen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie aktuell drei gut geschnittene Zimmer, die sich bei Bedarf flexibel in ein viertes Zimmer aufteilen lassen. Die hellen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Souterrain erweitert das Raumangebot deutlich und bietet drei weitere Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) und großzügige Stauraummöglichkeiten runden diesen Bereich ideal ab – perfekt für Arbeiten, Gäste oder Hobbys.
Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine attraktive Ausbaureserve, sodass weiterer Wohnraum nach individuellen Vorstellungen geschaffen werden kann - Dachhöhe und Fenster sind hierfür bereits bestens ausgerüstet.
Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und vielseitige Immobilie mit modernem Energiekonzept, großzügigem Platzangebot und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, in begehrter, ruhiger Wohnlage.
